Fristen für Modell 210 im Jahr 2026: Wichtige Termine
Wenn Sie in Spanien Immobilien besitzen, aber nicht dort wohnen, sollten Sie sich als Erstes über die Fristen für das Formular 210 informieren. Dieses Jahr gibt es eine Änderung: Die Verordnung HAC/623/2026 vom 12. Juni ändert einige Termine ab 2027. Wir erklären Ihnen, was gleich bleibt, was sich ändert und was Sie jetzt beachten sollten.
Fiktives Einkommen: Das für 2025 ist am 31. Dezember 2026 fällig.
Wenn Sie Eigentümer Ihres Hauses sind oder es leer steht, müssen Sie die fiktiven Einkünfte jährlich angeben. Die Frist für das Steuerjahr 2025 bleibt unverändert: Sie können Ihre Steuererklärung bis zum 31. Dezember 2026 einreichen. Bei Zahlung per Lastschriftverfahren ist die Frist früher: der 23. Dezember.
Ab dem Geschäftsjahr 2026 ändert sich die Frist: Sie beginnt am 1. April 2027 (bisher begann sie am 1. Januar) und endet weiterhin am 31. Dezember.
Mieten: von Quartal bis Jahr
Ab 2024 können die Mieteinnahmen nach Jahren statt nach Quartalen gruppiert werden.
Bei einer Gruppierung nach Jahren gilt Folgendes: Einkünfte aus den Jahren 2024 und 2025 werden vom 1. Januar bis zum 20. Januar des Folgejahres versteuert. Einkünfte aus dem Jahr 2026 werden vom 1. April bis zum 20. April 2027 versteuert.
Bei getrennter Veranlagung gilt: Bis September 2026 aufgelaufene Beträge müssen je nach Quartal innerhalb der ersten zwanzig Tage im April, Juli, Oktober oder Januar eingereicht werden. Ab Oktober 2026 aufgelaufene Beträge müssen zwischen dem 1. und 20. April 2027 eingereicht werden.
Immobilienverkauf: etwa vier Monate
Der Gewinn aus einem Verkauf muss innerhalb von drei Monaten, beginnend einen Monat nach dem Übertragungsdatum, deklariert werden. In der Praxis sind das etwa vier Monate ab dem Datum der Urkunde. Zusätzlich muss der Käufer 3 % des Preises einbehalten und an das Finanzamt abführen. Sollten diese 3 % Ihre tatsächliche Steuerschuld übersteigen, können Sie die Erstattung des überschüssigen Betrags mit Ihrem Formular 210 beantragen.
Was ändert sich im Jahr 2027?
Die ab dem 1. Januar 2027 einzureichenden Erklärungen enthalten zwei Neuerungen: einen Anhang zur Aufschlüsselung der abzugsfähigen Ausgaben für vermietete Immobilien sowie neue Felder zur Angabe der Anzahl der Tage und Ihres Eigentumsanteils.
Lass es dir nicht entgehen
Bei der spanischen Grundsteuererklärung füllen Sie das Formular in Ihrer Sprache in 5–10 Minuten aus, und unser Team kümmert sich um die Einreichung beim Finanzamt. Falls Sie für 2025 noch fiktive Einkünfte angeben müssen, haben Sie dafür noch Zeit.
Reichen Sie Ihr Formular 210 hier ein: https://spanishpropertytaxes.com/register
Quelle: Spanische Steuerbehörde (Hinweis zu Erlass HAC/623/2026 und Handbuch zur Besteuerung von Nichtansässigen, Oktober 2026). Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine individuelle Steuerberatung dar.