Der Brief geht an eine andere Adresse
Das Finanzamt schreibt an die hinterlegte Adresse, meist eine alte im Ausland. Sie erfahren nie davon.
Was Sie schulden · nur die Steuer
Kein Steuerbrief
bleibt ungeöffnet.
Sie ernennen uns zu Ihrem Vertreter bei der spanischen Steuerbehörde, und wir empfangen Ihre Zustellungen in Spanien. Wir prüfen jeden Bescheid, überwachen jede Frist und reichen Ihre Steuererklärungen ein. Sie kümmern sich um Ihr Leben.
89,50 €Im Jahr, inkl. MwSt.
24 hUm jeden Bescheid zu lesen
< ½Von dem, was eine Gestoría verlangt
Was das Finanzamt Ihnen schickt, lesen wir für Sie.
Zustellungen der Steuerbehörde kommen in unserem überwachten Postfach an, nicht an einer alten Adresse im Ausland. Wir öffnen sie am selben Tag, erklären sie Ihnen in Ihrer Sprache und antworten, wenn nötig.
Steuerpostfach · SPTÜberwacht
Auskunftsersuchen, Nichtresidentensteuer 2025
ErledigtVorgeschlagene Veranlagung, Formular 210
BeantwortetFiktives Einkommen, Formular 210
In Bearbeitung0 ungeöffnete Zustellungen. Wir erinnern Sie im Oktober, nicht im Januar.
Eine kleine Steuer. Eine große Schuld.
Niemand öffnet ihn
Er kommt nie an oder kommt auf Spanisch an und landet in einer Schublade. Die Antwortfrist läuft weiter.
Was Sie schulden · die Steuer, und die Uhr läuft
Die Frist läuft ab
Der Bescheid wird bestandskräftig und ist nicht mehr anfechtbar. Die Zuschläge beginnen.
Was Sie schulden · Steuer + Zuschlag
Die Schuld taucht auf
Zuschläge und Zinsen, still angehäuft, die ans Licht kommen, wenn Sie das Haus verkaufen wollen.
Was Sie schulden · Steuer + Zuschläge + Zinsen
Hinweis ·Die spanische Steuerbehörde gleicht automatisch Kataster, Grundbuch und internationale Daten (CRS und DAC7) ab. Seit dem Brexit sind britische Eigentümer Nichtresidenten aus einem Drittstaat: Sie zahlen 24 %, können keine Kosten abziehen und können verpflichtet werden, einen Vertreter zu bestellen.
Wir stehen zwischen Ihnen und dem Finanzamt, das ganze Jahr.
Das FinanzamtSchickt den Brief
WirWir lesen ihn und handeln
SieEntspannt, in Ihrer Sprache
Was wir empfangen
Wir empfangen Ihre Zustellungen
Nichts geht in der internationalen Post oder in einer fremden Sprache verloren.
Wir antworten für Sie
Auskunftsersuchen und vorgeschlagene Veranlagungen, bearbeitet und erklärt.
Was wir überwachen
Wir überwachen Ihre Fristen
Fiktives Einkommen bis 31. Dezember; Vermietung vom 1. bis 20. Januar. Wir erinnern Sie vorher.
Wir halten Sie regelkonform
Mit DAC7 melden Vermietungsplattformen bereits an das Finanzamt. Korrekt zu erklären ist keine Option mehr, sondern Pflicht.
Was wir für Sie erledigen
Wir reichen Ihr Formular 210 ein
Mit unserem beruflichen Zertifikat. Sie brauchen weder digitales Zertifikat noch Cl@ve.
Wir holen zurück, was Ihnen zusteht
Beim Verkauf fordern wir die 3-%-Einbehaltung zurück, wenn Ihr tatsächlicher Gewinn geringer war.
Ein Jahresbeitrag und Sie können es vergessen.
Eine Gestoría verlangt 150 – 400 € im Jahr. Wir ab 89,50 €. Ohne Mindestlaufzeit.
Basis
Selbst genutzte oder leerstehende Wohnung. Ein Eigentümer.
89,50€ / Jahr · inkl. MwSt.
- Vertreter bei der Steuerbehörde
- Überwachtes Steuerpostfach
- Fiktives Einkommen (210) inklusive
- Fristenkontrolle und Erinnerungen
- Betreuung in Ihrer Sprache
Vermietung
Vermietete Wohnung, Ferien- oder Langzeitmiete.
189,50€ / Jahr · inkl. MwSt.
- Alles aus Basis
- Die Vermietungserklärungen des Jahres
- Regelkonform nach DAC7
- Fiktives Einkommen für nicht vermietete Monate
Vermögen+
Außerhalb der EU, mit spanischer Vermögensteuer oder mehreren Immobilien.
ab349€ / Jahr
- Alles aus Vermietung
- Überwachung der Vermögensteuer
- Mehrere Immobilien in einem Beitrag
- Abstimmung mit Ihrem Berater im Heimatland
Ein Paar? Der zweite Eigentümer derselben Wohnung kommt für +44,50 € im Jahr dazu.
Garage oder Abstellraum? +19 € im Jahr innerhalb der Mitgliedschaft.
Oder, wenn Sie nur etwas Einzelnes brauchen
Bevor das Finanzamt es tut
Auf den neuesten Stand kommen
Jahre ohne Erklärung? Wir reichen bis zu den letzten vier Jahren freiwillig nach, mit reduzierten Zuschlägen.
ab 149 €Anfordern →
Verkaufsjahr
Wir erklären den Gewinn und fordern die 3-%-Einbehaltung zurück, wenn Ihr tatsächlicher Gewinn geringer war.
149,50 €Anfordern →
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Sie verkaufen oder der Notar verlangt sie? Wir bescheinigen, dass Sie bei der Nichtresidentensteuer auf dem neuesten Stand sind.
49 €Anfordern →
Sind Sie beim Finanzamt auf dem neuesten Stand? Prüfen Sie es.
Sagen Sie uns, wo Ihre Immobilie liegt und seit wann sie Ihnen gehört. Wir prüfen Ihre Lage und sagen Ihnen, welche Jahre Sie hätten erklären müssen – kostenlos und unverbindlich.
Was man uns immer fragt.
Noch eine Frage?
Schreiben Sie uns per E-Mail oder WhatsApp, wir antworten in Ihrer Sprache.
info@spanishpropertytaxes.comWhatsApp · +34 711 203 146Schreiben Sie unsBin ich verpflichtet, einen Vertreter zu haben?
Das hängt von Ihrem Wohnsitz ab. In der EU oder im EWR nicht. Außerhalb – und seit dem Brexit gehört das Vereinigte Königreich dazu – kann das Finanzamt einen Vertreter mit Adresse in Spanien verlangen.
Übernehmen Sie meine Steuerschuld?
Nein. Die Steuer zahlen immer Sie. Wir vertreten Sie bei Zustellungen und formellen Pflichten der Nichtresidentensteuer, ohne den Betrag Ihrer Steuern zu übernehmen.
Brauche ich ein digitales Zertifikat?
Nein. Wir reichen mit unserem beruflichen Zertifikat über das Online-Portal der Steuerbehörde ein.
Wer übernimmt die Vertretung?
Ein zugelassener Fachmann mit Wohnsitz in Spanien und Berufshaftpflichtversicherung. SpanishPropertyTaxes ist der Kanal und Ihr Ansprechpartner in Ihrer Sprache.
Wir sind mehrere Eigentümer. Ein Beitrag oder mehrere?
Jeder Miteigentümer erklärt separat, aber der zweite Eigentümer derselben Wohnung kommt zum halben Preis dazu.
Ich habe seit Jahren keine Erklärung abgegeben. Was tun?
So schnell wie möglich nachholen, und besser Sie als das Finanzamt: Vor einer förmlichen Aufforderung sind die Zuschläge viel niedriger.
Kann ich es mir anders überlegen?
Ja. Die Mitgliedschaft läuft jährlich ohne Mindestlaufzeit, und Sie können die Vertretung jederzeit widerrufen.
Wenn der Fehler unserer ist, zahlen wir den Zuschlag.
Deckt unsere eigenen Bearbeitungsfehler. Nicht gedeckt sind Angaben, die Sie uns nicht rechtzeitig gegeben haben, und die Steuer selbst, die immer der Eigentümer trägt. Vollständige Bedingungen im Dienstleistungsvertrag.