Scadenze del Modello 210 nel 2026: date chiave

Se possedete un immobile in Spagna ma non ci risiedete, la prima cosa da fare è conoscere le scadenze per il Modulo 210. Quest'anno c'è una novità: l'Ordinanza HAC/623/2026, del 12 giugno, modifica alcune date a partire dal 2027. Vi spiegheremo cosa rimane invariato, cosa cambia e cosa dovete tenere a mente fin da ora.

Reddito figurativo: quello del 2025 è dovuto il 31 dicembre 2026

Se possedete una casa o se questa è disabitata, dovete dichiarare il reddito figurativo ogni anno. La scadenza per l'anno fiscale 2025 rimane invariata: potete presentare la dichiarazione fino al 31 dicembre 2026. Se desiderate pagare tramite addebito diretto, la scadenza è anticipata al 23 dicembre.

A partire dall'anno fiscale 2026, la scadenza cambia: si aprirà il 1° aprile 2027 (fino ad ora iniziava il 1° gennaio) e si chiuderà definitivamente il 31 dicembre.

Affitti: da trimestre ad anno

A partire dal 2024, i redditi da locazione possono essere raggruppati per anno anziché per trimestre.

• Se si raggruppano per anno: i redditi del 2024 e del 2025 vengono dichiarati dal 1° al 20 gennaio dell'anno successivo. I redditi del 2026 vengono dichiarati dal 1° al 20 aprile 2027.

• Se si procede con dichiarazioni separate: gli importi maturati fino a settembre 2026 devono essere presentati entro i primi venti giorni di aprile, luglio, ottobre o gennaio, a seconda del trimestre. Gli importi maturati da ottobre 2026 in poi devono essere presentati tra il 1° e il 20 aprile 2027.

Vendita dell'immobile: circa quattro mesi

Il profitto derivante da una vendita deve essere dichiarato entro tre mesi, a partire da un mese dopo la data del trasferimento. In pratica, ciò corrisponde a circa quattro mesi dalla data dell'atto. Inoltre, l'acquirente deve trattenere il 3% del prezzo e versarlo all'Agenzia delle Entrate; se tale 3% supera l'importo effettivamente dovuto, è possibile richiedere il rimborso dell'eccedenza tramite il Modulo 210.

Quali cambiamenti sono previsti per il 2027?

Le dichiarazioni presentate a partire dal 1° gennaio 2027 includono due novità: un allegato per specificare le spese deducibili relative agli immobili in affitto e nuove caselle per indicare il numero di giorni e la percentuale di proprietà.

Non lasciartelo sfuggire

Con Spanish Property Taxes, compili il modulo nella tua lingua in 5-10 minuti e il nostro team si occuperà di inviarlo all'Agenzia delle Entrate. Se devi ancora dichiarare redditi figurativi per il 2025, hai ancora tempo.

Invia il tuo modulo 210 qui: https://spanishpropertytaxes.com/register

Fonte: Agenzia delle Entrate spagnola (nota relativa all'Ordinanza HAC/623/2026 e Manuale sulla tassazione dei non residenti, ottobre 2026). Il presente articolo ha scopo puramente informativo e non costituisce consulenza fiscale personalizzata.