Hva er skjema 210, og hvem må sende det inn?
Hvis du eier et hus, en leilighet eller en leilighet i Spania, men ikke bor her regelmessig, er det svært sannsynlig at du har en årlig skatteforpliktelse som du kanskje ikke er helt klar over: Skjema 210.
Her forklarer vi det uten juridisk sjargong: hva det egentlig er, hvem som må sende det inn, og innen når.
Hva er modell 210?
Dette er skjemaet som ikke-bosatte bruker for å deklarere inntekten sin opptjent i Spania til det spanske skatteetaten. Det tilsvarer inntektsskatt for ikke-bosatte (IRNR), for de som ikke har et fast driftssted i landet.
Hvis du eier en eiendom, kan du bli påvirket av tre forskjellige årsaker:
Imputert inntekt: når boligen er til eget bruk eller står tom
Leieinntekter: når du leier ut, enten det er langtidsleie eller ferieutleie
Kapitalgevinst: når du selger eiendommen
Hver situasjon har sine egne regler og tidsfrister, så det første er å identifisere hvilken du passer inn i.
Hvem skal sende den inn?
Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania og mottar inntekt her, må du oppgi den. For utleiere inkluderer dette:
Utlendinger med fritidsbolig eller fritidsbolig i Spania
Spanjoler som bor i utlandet, men eier eiendom her
Eiere som har eiendommen tom mesteparten av året
De som leier ut eiendommen sin, selv om det bare er i noen få uker om sommeren
Den vanligste feilen
Mange antar at det å betale eiendomsskatt betyr at de er oppdatert på skatteforpliktelsene sine. Dette er ikke tilfelle: det er forskjellige skatter. Eiendomsskatten innkreves av kommunen, mens skjema 210 håndteres av statens skatteetat.
En annen vanlig misforståelse er at hvis en eiendom står tom og ikke genererer inntekt, er det ingenting å deklarere. Skattemyndighetene anser imidlertid at en eiendom som brukes til personlige formål genererer «fiktiv» inntekt – imputert inntekt – som må deklareres hvert år, selv om du ikke leier den ut eller tjener en eneste euro på den.
Imputert inntekt: hvordan den beregnes
Det beregnes ved å bruke en prosentandel på matrikkelverdien:
1,1 % av matrikkelverdien, dersom denne har blitt revidert de siste årene gjennom en samlet verdsettelsesprosedyre
2 % av matrikkelverdien, i alle andre tilfeller
Basert på dette brukes skattesatsen i henhold til bostedslandet ditt.
Hvor mye betaler jeg? Skattesatser:
Denne forskjellen rammer spesielt britiske utleiere: etter Brexit gikk de fra å betale 19 % med fradrag til å betale 24 % av bruttoinntekten.
Innleveringsfrister
Fristene varierer avhengig av leietype og har nylig endret seg med ordre HAC/623/2026:
Imputert inntekt (egen eller tom bolig)
Regnskapsåret 2025: gjennom hele kalenderåret 2026, frem til 31. desember
Regnskapsåret 2026: fristen åpner 1. april 2027
Leieinntekter
Regnskapsåret 2025: fra 1. til 20. januar 2026
Regnskapsåret 2026: fra 1. til 20. april 2027
Eiendomssalg
Tre måneder fra slutten av énmånedsperioden etter signeringen: i praksis omtrent fire måneder fra datoen for skjøtet
Kjøperen er forpliktet til å holde tilbake 3 % av salgsprisen og betale den ved hjelp av skjema 211. Hvis det resulterende beløpet er mindre, kan selgeren be om refusjon av det overskytende beløpet ved hjelp av skjema 210.
Hva skjer hvis du ikke sender den inn?
Det kan bli pålagt tilleggsavgifter og bøter fra Skatteetaten. Og siden det er en årlig forpliktelse, har problemet en tendens til å hope seg opp år etter år, ofte uten at eieren innser det før de mottar et varsel.
Hvordan presentere det uten komplikasjoner
Å gjøre det på egenhånd krever at du har et NIE (Foreigner Identification Number), vet hvilken inntektsskattekode som tilsvarer deg, beregner det skattepliktige grunnlaget riktig og ikke går glipp av frister, som du har sett nettopp har endret seg.
Hos Spanish Property Taxes har vi forenklet prosessen: du fyller ut et skjema på ditt språk på 5–10 minutter, og vi håndterer resten direkte med det spanske skatteetaten. Vi er offisielle partnere av det spanske skatteetaten (AEAT), og plattformen er tilgjengelig på engelsk, spansk, tysk, fransk, italiensk og russisk.
Send inn skjema 210 her: https://spanishpropertytaxes.com/register
(Denne artikkelen er kun til informasjonsformål og utgjør ikke personlig skatterådgivning. Hvis din situasjon har spesifikke karakteristikker, vennligst kontakt oss.)