Сроки внедрения модели 210 в 2026 году: ключевые даты.

Если вы владеете недвижимостью в Испании, но не проживаете здесь, то знание сроков подачи формы 210 — это первое, что вам нужно сделать. В этом году произошли изменения: Постановление HAC/623/2026 от 12 июня вносит изменения в некоторые даты, начиная с 2027 года. Мы объясним, что останется неизменным, что изменится и на что вам нужно обратить внимание прямо сейчас.

Вмененный доход: доход за 2025 год подлежит уплате 31 декабря 2026 года.

Если вы являетесь собственником жилья или оно пустует, вы должны ежегодно декларировать условный доход. Срок подачи декларации за 2025 налоговый год остается прежним: вы можете подать декларацию до 31 декабря 2026 года. Если вы хотите оплатить налог прямым дебетом, срок подачи декларации наступает раньше: 23 декабря.

Начиная с 2026 финансового года, сроки меняются: открытие состоится 1 апреля 2027 года (до сих пор оно начиналось 1 января), а закрытие — 31 декабря.

Аренда: от квартала до года

Начиная с 2024 года, доход от аренды можно будет группировать по годам, а не по кварталам.

• Если сгруппировать данные по годам: доход за 2024 и 2025 годы декларируется с 1 по 20 января следующего года. Доход за 2026 год декларируется с 1 по 20 апреля 2027 года.

• При подаче отдельной декларации: суммы, начисленные до сентября 2026 года, должны быть представлены в течение первых двадцати дней апреля, июля, октября или января, в зависимости от квартала. Суммы, начисленные с октября 2026 года и далее, должны быть представлены в период с 1 по 20 апреля 2027 года.

Продажа недвижимости: примерно через четыре месяца

Прибыль от продажи должна быть задекларирована в течение трех месяцев, начиная с одного месяца после даты передачи права собственности. На практике это составляет около четырех месяцев с даты оформления сделки. Кроме того, покупатель должен удержать 3% от цены и уплатить их в налоговую инспекцию; если эти 3% превышают сумму, которую вы фактически должны, вы можете запросить возврат излишне уплаченной суммы, заполнив форму 210.

Какие изменения произойдут в 2027 году?

В декларации, подаваемые с 1 января 2027 года, добавлены две новые функции: приложение с подробным описанием вычитаемых расходов на арендуемое жилье и новые поля для указания количества дней и вашей доли владения.

Не дай этому ускользнуть

С помощью Spanish Property Taxes вы заполняете форму на своем языке за 5-10 минут, а наша команда позаботится о ее отправке в налоговую инспекцию. Если у вас еще есть условный доход за 2025 год, который нужно подать, у вас еще есть время.

Отправьте форму 210 здесь: https://spanishpropertytaxes.com/register

Источник: Налоговое управление Испании (примечание к приказу HAC/623/2026 и руководству по налогообложению нерезидентов, октябрь 2026 г.). Данная статья носит исключительно информационный характер и не является персональной налоговой консультацией.