Руководство по Modelo 210

Что такое Modelo 210?

Modelo 210 — это декларация, с помощью которой физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Испании, уплачивают налог на доходы нерезидентов (IRNR), если владеют недвижимостью на территории Испании.

Она подаётся, даже если недвижимость пустует или используется для личных нужд: налоговая служба считает, что она приносит доход — так называемый вменённый доход — просто в силу того, что находится в Вашем распоряжении.

Кто должен её подавать?

Любое физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Испании и владеющее здесь недвижимостью, будь то пустующей, для личного пользования или сдаваемой в аренду. Если собственников несколько, каждый подаёт свою декларацию за причитающуюся ему долю.

Как рассчитывается?

Налоговая база рассчитывается путём применения ставки 1,1% или 2% к кадастровой стоимости недвижимости (в зависимости от того, когда она в последний раз пересматривалась). К полученному результату применяется ставка 19%, если Вы проживаете в Европейском союзе, Исландии или Норвегии, либо 24% в остальных случаях. Приблизительную сумму можно рассчитать с помощью нашего калькулятора на главной странице.

Сроки подачи

Если недвижимость пустует или используется для личных нужд, декларация о вменённом доходе подаётся в течение календарного года, следующего за годом начисления. Если недвижимость сдаётся в аренду, подача осуществляется ежеквартально. Точные сроки могут различаться в зависимости от Вашей ситуации, поэтому рекомендуем уточнить их у нашей команды перед подачей.

Что будет, если я её не подам?

Неподача Modelo 210 в установленный срок может повлечь начисление пеней и штрафов со стороны Налоговой службы, размер которых увеличивается с течением времени. Подача декларации вовремя, даже с посторонней помощью, всегда обходится дешевле, чем последующее урегулирование.

Modelo 210 против Modelo 211

Их не следует путать: Modelo 210 подаёт собственник-нерезидент для декларирования своих доходов в Испании. Modelo 211 — это удержание, которое производит покупатель недвижимости при её приобретении у нерезидента; это отдельная процедура.