Reddito figurativo 2025: cosa serve per la dichiarazione entro il 31 dicembre
Se possedete un immobile in Spagna che non affittate e non ci vivete, potete presentare la dichiarazione dei redditi figurativa per il 2025 entro il 31 dicembre 2026. Mancano meno di due mesi e, in pratica, ciò che più rallenta i proprietari di immobili non è la tassazione in sé, ma la raccolta delle informazioni necessarie. Questo elenco vi farà risparmiare tempo.
Questa situazione ti riguarda?
Sì, se non sei residente fiscale in Spagna e nel 2025 avevi a disposizione un immobile, sia esso ad uso personale, libero o affittato, sei soggetto all'imposta. Se lo hai affittato per alcune settimane, quei giorni sono tassati come reddito da locazione, mentre i restanti come reddito figurativo. Se hai acquistato o venduto l'immobile durante l'anno, devi dichiarare l'importo proporzionale ai giorni in cui ne eri proprietario.
Due date da ricordare
31 dicembre 2026: ultimo giorno per presentare la dichiarazione dei redditi figurativi per il 2025.
23 dicembre 2026: ultimo giorno utile per impostare un addebito diretto.
Se preferisci pagare tramite addebito diretto, i tempi effettivi sono di qualche giorno inferiori a quanto sembra.
Cosa devi avere a portata di mano
Il tuo NIE o NIF spagnolo. Non puoi fare domanda senza.
Il tuo Paese di residenza fiscale determina l'aliquota fiscale: 19% se risiedi nell'UE, in Islanda, Norvegia o Liechtenstein, e 24% in tutti gli altri casi. Se rientri nel primo gruppo, è consigliabile avere sempre a portata di mano un certificato di residenza fiscale rilasciato dal tuo Paese.
Il riferimento catastale e il valore catastale dell'immobile. Questi dati sono riportati sulla ricevuta dell'IBI (Imposta sugli Immobili) e sul sito web dell'Ufficio Elettronico del Catasto.
La tua percentuale di proprietà e la data di acquisizione , che sono indicate nell'atto.
I giorni in cui l'immobile era a tua disposizione e, se lo hai affittato, i giorni di affitto.
Dati bancari per il pagamento.
Passo dopo passo
Raccogli i dati dall'elenco qui sopra.
Calcola il reddito figurativo: l'1,1% o il 2% del valore catastale, in proporzione al numero di giorni e alla tua percentuale di proprietà, e su tale base, il 19% o il 24%. Spieghiamo questo con un esempio nel nostro articolo su come calcolare il reddito figurativo.
Invia il modulo 210 tramite l'ufficio elettronico dell'Agenzia delle Entrate o utilizzando un servizio come il nostro.
Effettua il pagamento entro la scadenza: entro il 23 dicembre se paghi tramite addebito diretto, ed entro il 31 dicembre se paghi con un altro metodo.
Conserva la ricevuta di invio e di pagamento.
Tre cose che di solito bloccano
Non avere un NIE. Se non ne possiedi ancora uno, avvia subito la procedura: potrebbe volerci del tempo.
Impossibile trovare il valore catastale. Se non si dispone della ricevuta di pagamento dell'imposta sulla proprietà, è possibile verificarlo sul sito web dell'Ufficio Elettronico del Catasto utilizzando il riferimento catastale.
Ci sono più proprietari. Ciascun proprietario dichiara la propria quota, quindi è consigliabile che tutti abbiano a disposizione le proprie informazioni.
Non avevi presentato la domanda negli anni precedenti?
Se non hai ancora dichiarato il tuo reddito figurativo per gli anni precedenti, dovresti rimediare al più presto. Le autorità fiscali possono richiedere il pagamento per gli anni non ancora trascorsi (generalmente quattro anni) e le sanzioni aumentano con il ritardo.
Fallo ora, non il 30 dicembre.
Con Spanish Property Taxes, compili il modulo nella tua lingua in 5-10 minuti, il nostro team lo invia all'Agenzia delle Entrate e hai a disposizione un nostro operatore per qualsiasi dubbio. Prima inizi, maggiore sarà la flessibilità in caso di informazioni mancanti.
A partire dall'anno fiscale 2026, la scadenza cambia: l'apertura è prevista per il 1° aprile 2027, anziché per il 1° gennaio.
Questo articolo ha scopo puramente informativo e non costituisce consulenza fiscale personalizzata.