Вмененный доход за 2025 год: что нужно сделать, чтобы подать декларацию до 31 декабря.
Если вы владеете недвижимостью в Испании, которую не сдаете в аренду и не проживаете здесь, вы можете подать декларацию о предполагаемом подоходном налоге за 2025 год до 31 декабря 2026 года. Осталось менее двух месяцев, и на практике больше всего домовладельцев задерживает не сам налог, а сбор необходимой информации. Этот список сэкономит вам время.
Это относится и к вам?
Да, если вы не являетесь налоговым резидентом Испании и в течение 2025 года имели в своем распоряжении недвижимость — будь то для собственного пользования, пустующую или сдаваемую в аренду, — вы подлежите налогообложению. Если вы сдавали ее в аренду на несколько недель, эти дни облагаются налогом как доход от аренды, а остальное время — как условный доход. Если вы купили или продали недвижимость в течение года, вы декларируете пропорциональную сумму за дни, когда вы ею владели.
Две даты, заслуживающие внимания.
31 декабря 2026 г.: последний день для подачи декларации о предполагаемом доходе за 2025 год.
23 декабря 2026 г.: последний день для оформления прямого дебетового платежа.
Если вы предпочитаете оплату прямым дебетом, то фактический срок оплаты будет на несколько дней короче, чем кажется.
Что вам нужно иметь под рукой
Ваш испанский NIE или NIF. Без него вы не сможете подать заявку.
Ставка налога определяется страной вашего налогового резидентства : 19%, если вы проживаете в ЕС, Исландии, Норвегии или Лихтенштейне, и 24% во всех остальных случаях. Если вы относитесь к первой группе, желательно иметь при себе свидетельство о налоговом резидентстве вашей страны.
Кадастровый номер и кадастровая стоимость недвижимости. Эти данные указываются в квитанции об уплате налога на имущество (IBI) и на сайте электронного кадастрового управления.
Ваша доля владения и дата приобретения указаны в документе о праве собственности.
Количество дней, в течение которых недвижимость была вам доступна , и, если вы ее арендовали, количество дней аренды.
Банковские реквизиты для оплаты.
Шаг за шагом
Соберите данные из приведенного выше списка.
Рассчитайте условный доход: 1,1% или 2% от кадастровой стоимости, пропорционально количеству дней и вашей доле владения, и на этой основе 19% или 24%. Мы объясняем это на примере в нашей статье о том, как рассчитать условный доход.
Форму 210 следует подать либо через электронный офис налогового агентства, либо с помощью такого сервиса, как наш.
Оплатите в установленный срок: до 23 декабря, если вы оплачиваете прямым дебетом, и до 31 декабря, если вы оплачиваете другим способом.
Сохраните подтверждение отправки и оплаты.
Три вещи, которые обычно блокируют
Отсутствие NIE. Если у вас его еще нет, начните процесс оформления прямо сейчас: это может занять некоторое время.
Не удалось найти кадастровую стоимость. Если у вас нет квитанции об уплате налога на имущество, вы можете проверить ее на сайте электронного кадастрового управления, используя кадастровый номер.
Собственников несколько. Каждый собственник указывает свою долю, поэтому желательно, чтобы у всех были под рукой необходимые данные.
Вы не подавали заявки в предыдущие годы?
Если вы не подавали декларацию о предполагаемом доходе за предыдущие годы, вам следует как можно скорее это исправить. Налоговые органы могут потребовать возмещения за годы, которые еще не истекли (обычно, за четыре года), и размер штрафных санкций увеличивается с задержкой.
Сделайте это сейчас, а не 30 декабря.
С помощью Spanish Property Taxes вы заполняете форму на своем языке за 5-10 минут, наша команда отправляет ее в налоговую инспекцию, и вы получаете поддержку от наших специалистов, если что-то непонятно. Чем раньше вы начнете, тем больше у вас будет времени, если какая-либо информация будет отсутствовать.
Начиная с 2026 финансового года, сроки меняются: открытие состоится 1 апреля 2027 года, а не 1 января.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является персональной налоговой консультацией.