Testamenten i Spanien som utlänning: vad du bör veta om du äger fastighet här
Om du äger ett hus i Spanien men bor i ett annat land är det naturligt att undra vad som kommer att hända med det i framtiden. Räcker det med ett testamente från ditt hemland, eller behöver du ett spanskt? Här är den viktigaste informationen, utan jargong.
Det korta svaret
Du är inte lagligt skyldig att upprätta ett spanskt testamente bara för att du äger fastighet i Spanien. Ett utländskt testamente kan vara giltigt för tillgångar du äger här. Däremot kan ett spanskt testamente avsevärt förenkla processen för dina arvingar.
Vilken lag styr ditt arv
I Europeiska unionen regleras arv av förordning (EU) 650/2012, som gäller dödsfall som inträffar från och med den 17 augusti 2015. Dess huvudsakliga idéer är tvåfaldiga:
Allmän regel: lagen i det land där du hade din vanliga bosättning vid tidpunkten för din död gäller.
Undantag som du bestämmer: du kan i ditt testamente välja att lagen i ditt medborgarskap ska gälla.
Till exempel skulle en brittisk medborgare som bor i Alicante som standard omfattas av spansk lag. Om de föredrar det kan de i sitt testamente ange att deras lands lag ska gälla. Och om du är bosatt utanför Spanien gäller lagen i det land där du bor som standard, även om fastigheten är belägen här.
Utländskt eller spanskt testamente?
Ett utländskt testamente kan vara giltigt i Spanien om det uppfyller de formella kraven i lagen i det land där det upprättades. Däremot måste dina arvingar visa upp det översatt och legaliserat, vilket kan förlänga processen.
Ett spanskt testamente , utfärdat inför en notarie och skrivet på spanska, underlättar hanteringen av tillgångar som finns i Spanien och undviker en stor del av dessa förfaranden.
Många personer med tillgångar i två länder väljer att ha ett testamente i båda. Om så är fallet är det lämpligt att kontrollera att de inte motsäger eller upphäver varandra, och det är bäst att göra det med hjälp av en professionell.
Vad som krävs i Spanien för att behandla ett arv
Dödsattesten.
Intyget från Generalregistret för testamenten, som verifierar det senaste testamentet. Vid arv från utlänningar krävs ibland även ett intyg från registret i deras medborgarskapsland.
Testamentet, översatt och legaliserat om det är ett utländskt testamente.
Fastighetsdokument, såsom fastighetsavtalet.
Arvsskatter
Arvingar kan vara skyldiga att lämna in arvs- och gåvoskattedeklarationer för tillgångar som finns i Spanien. Reglerna och skattelättnaderna beror på den autonoma region där fastigheten är belägen, så det är lämpligt att kontrollera i förväg. Om fastigheten senare säljs måste även kommunal kapitalvinstskatt och kapitalvinstskatt beaktas och deklareras på blankett 210.
Hur man skriver ett testamente i Spanien
Den vanligaste formen är ett öppet testamente inför en notarie.
Ta med ditt pass eller NIE, en lista över dina tillhörigheter och uppgifter om de personer du vill lämna dem till.
Om du inte talar spanska kan notarien be dig att ha med dig en tolk.
Du kan ändra den när du vill genom att tilldela en ny.
Vad som kommer i spansk fastighetsskatt
Vi förbereder nya tjänster för utlänningar som äger fastigheter i Spanien, inklusive de som rör testamenten. Följ oss på sociala medier och vår blogg för att vara bland de första att veta.
Denna artikel är endast i informationssyfte och utgör inte personlig juridisk eller skattemässig rådgivning.